Сайт агентства недвижимости: каталог объектов, фильтры и карта
Сайт недвижимости — это поисковая система по объектам. Всё решает качество фильтров и актуальность базы, а не дизайн главной страницы.
Карточка объекта: что реально смотрят
Покупатель смотрит фотографии, планировку, этаж, площадь, район и цену — в таком порядке. Описание в стиле «уютная квартира в тихом районе» не читают вообще. Карточка должна содержать: количество комнат, общую и жилую площадь, этаж из общего числа этажей, тип дома, год постройки, состояние ремонта, наличие мебели, ориентир по адресу.
Фотографий должно быть много и все реальные: каждая комната, санузел, кухня, вид из окна, подъезд. Пустая карточка с двумя фото читается как несуществующий объект. Планировка отдельным изображением — недооценённый элемент: она отвечает на вопросы, на которые не отвечают фотографии, и заметно увеличивает число обращений по объекту.
Фильтры — сердце сайта
Никто не листает каталог из тысячи объектов. Люди фильтруют: район, цена от и до, количество комнат, этаж, площадь, тип сделки, новостройка или вторичка. Фильтр должен работать быстро и сохраняться в адресе страницы, чтобы результат можно было отправить в Telegram — именно так люди в Ташкенте обсуждают варианты с семьёй.
Для Ташкента район — важнейший фильтр. Юнусабад, Чиланзар, Мирзо-Улугбекский, Сергели, Яшнабад воспринимаются покупателем как принципиально разные рынки с разной ценой и инфраструктурой. Отдельные страницы по районам, оптимизированные под запросы вроде «купить квартиру на Юнусабаде», приносят целевой органический трафик, который сложно получить общей страницей каталога.
Карта и ориентиры
Карта с объектами — не украшение, а основной способ поиска для части аудитории. Люди выбирают жильё вокруг работы, школы или метро. Карта с фильтром и ценой на маркере закрывает этот сценарий.
Точный адрес по понятным причинам показывают не всегда, но ориентир нужен: ближайшая станция метро, крупный ориентир, расстояние пешком. Указание близости к метро и школам напрямую влияет на количество обращений, потому что это критерии, по которым реально выбирают.
Ипотечный калькулятор и расчёт сделки
Значительная доля покупок жилья идёт через ипотеку, и человек в первую очередь считает не цену квартиры, а ежемесячный платёж. Калькулятор с полями «стоимость, первоначальный взнос, срок, ставка» и результатом в виде месячного платежа — сильный инструмент вовлечения.
Не выдавайте расчёт за одобренное предложение банка: укажите, что это предварительный расчёт, а условия зависят от банка и статуса заёмщика. Полезен также блок с описанием, какие документы нужны для сделки и как проходит оформление — это снимает часть страха у покупателей, впервые покупающих жильё, и одновременно собирает информационный трафик.
Главная проблема: неактуальная база
Проданный объект, висящий на сайте месяцами, — самая разрушительная проблема в этой нише. Клиент звонит по конкретной квартире, слышит «она уже продана, но есть похожая» и перестаёт вам верить. Часть агентств делает это намеренно ради звонков, и репутационная цена этого приёма выше выгоды.
Нужен внутренний процесс снятия объектов и дата обновления на карточке. Автоматическая пометка «объект не обновлялся более 30 дней» честнее, чем молчание. Для агентства также критично разделить потоки: продажа, аренда, коммерческая недвижимость и новостройки — это разные аудитории с разными фильтрами, и смешивать их в одном каталоге неудобно всем.